전세사기 당하지 않으려면? 꼭 확인해야 할 4가지 체크포인트

전세 사기 예방법 총정리｜등기부등본만 믿지 마세요!

전세 사기는 단순한 실수나 부주의에서 시작되는 심각한 범죄입니다. 수천만 원에서 수억 원의 보증금을 한순간에 잃을 수 있기 때문에, 전세 계약 전 사전 확인은 필수입니다.

 

이번 글에서는 부동산 전문 변호사가 알려주는 전세 사기 예방을 위한 4가지 핵심 체크 포인트를 정리해드립니다.

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1. 🔍 전세 사기 예방의 핵심 포인트

• 등기부등본 확인은 기본, 그러나 진짜 소유자인지 꼭 확인해야 합니다.
• 위임장과 인감증명서의 날짜가 오래되었다면 사기일 가능성을 의심해야 합니다.
• 최근 들어 소유자를 사칭하거나 대리인 계약을 위장한 사기 사례가 늘고 있습니다.
  → 계약 시 위임장 날짜와 서류 유효기간 확인 필수!

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2. 🏠 건축물 대장 확인 & 보증보험 가입

• 건축물 대장을 반드시 확인하세요!
  → 불법 증축, 무단 용도 변경 등은 전세 보증금 반환에 직접적인 영향을 줍니다.
• 불법 건축물로 판단되면 보증보험 가입도 불가하거나, 사고 발생 시 보장 제외될 수 있습니다.
• 보증보험은 반드시 가입하되, 100% 보장된다고 믿지 마세요.
  → 선순위 담보 대출액과 기존 임차인의 계약금까지 체크해야 안전합니다.

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3. 🧾 선순위 담보 대출 및 임대차 금액 확인

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• 담보 대출은 원금뿐 아니라 이자, 지연손해금 포함해 **근저당 130%**까지 설정됩니다.
  → 실제로는 대출금의 75~80% 수준만 회수 가능하다는 점 주의
• 선순위 임차인의 보증금 합계가 큰 경우, 후순위 임차인은 보증금 손해 가능성이 있습니다.
• 계약 전에는 반드시 등기부등본에서
  근저당 설정액 + 기존 임대차 계약 금액을 확인하세요!

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4. 🏡 다세대 vs 다가구 주택 구별하기

• 다세대 주택은 각 호수마다 구분 등기, 전세 계약 상대가 호수별로 구분됩니다.
  → 비교적 안전
• 다가구 주택은 전체가 하나의 소유권, 보증금이 통합 관리됩니다.
  → 다른 세입자의 보증금까지 합산되기 때문에 위험성↑

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5. ✅ 전세 사기 예방을 위한 실전 팁

• 주변 시세보다 현저히 낮은 전세 금액은 반드시 의심하세요.
• 전세계약 시에는 부동산 전문가의 조언을 받는 것이 가장 안전합니다.
  → 공인중개사뿐 아니라, 부동산 전문 변호사의 검토도 고려하세요.
• 계약 전 준비할 체크리스트:
  • [ ] 등기부등본 확인 (근저당·소유자)
  • [ ] 건축물 대장 확인 (불법 건축 여부)
  • [ ] 보증보험 가입 가능 여부
  • [ ] 기존 임차인 및 선순위 담보 대출 확인

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마무리

전세 사기는 누구에게나 발생할 수 있는 위험입니다.

 

문서 한 장, 확인 한 번이 수천만 원을 지킬 수 있는 방법이 됩니다.
계약 전, 꼭 이 4가지를 체크하세요!

 

 

 

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